¿Puedo pagar una casa en efectivo? El límite y lo que pasa si lo pasas

"Te la pago de contado y en efectivo" suena a una oferta difícil de rechazar para alguien que vende su casa. Pero en México hay un límite, y si lo pasas, tanto quien paga como quien recibe pueden terminar con una multa enorme. Aquí te explicamos si puedo pagar una casa en efectivo, hasta cuánto y qué hacer en su lugar.

¿Puedo pagar una casa en efectivo?

Depende de cuánto vale la casa:

Ese límite equivale a 8,025 veces el valor diario de la UMA, que cambia cada año en febrero; cuenta el valor del día en que pagas. Si es un local u oficina, el IVA también cuenta para llegar al límite: en un local de $10 millones con $1.6 millones de IVA, tampoco el IVA se puede pagar en billetes. Y cuenta aunque los billetes se depositen directo en la cuenta del vendedor o del notario: la ley también prohíbe el pago en efectivo hecho a través del banco.

¿Y si solo el enganche es en efectivo?

Aquí mucha gente se confunde. El límite se fija en el valor de la casa, no en el tamaño de cada pago. El SAT les pide a inmobiliarias y desarrolladoras que no acepten efectivo cuando el valor de la operación llega a ese monto. Partir el pago en varios abonos chicos no cambia nada, y te lo van a rechazar desde el apartado. En otras palabras: si la casa vale $941,412.75 o más, lo seguro es que ningún pago, ni el apartado ni el enganche, sea en efectivo.

¿Qué pasa si lo hago de todos modos?

La prohibición aplica a los dos lados: a quien paga y a quien acepta el pago. La multa es de 10,000 a 65,000 veces el valor diario de la UMA (de $1,173,100 a $7,625,150 en 2026) o del 10 % al 100 % del valor de la operación, la que resulte mayor. En una casa de $2 millones, la multa mínima sería de $1,173,100 (más de la mitad del precio) y podría llegar a más de $7.6 millones, casi cuatro veces lo que vale la casa.

Además, la inmobiliaria, el asesor o el notario que participen también se exponen a la multa, así que lo normal es que te digan que no. No es que no quieran tu dinero: es que no pueden.

¿Y si la casa vale menos?

Si la casa vale menos de ese monto, el efectivo no está prohibido por esta ley. Aun así:

• Pide recibo de cada pago y que quede en el contrato.
• Al firmar la escritura, el notario te va a preguntar cómo pagaste. Si pagaste todo o una parte antes de la firma, basta con que lo declares bajo protesta de decir verdad (y tiene que ser la verdad).
• Contar billetes en una sala de ventas o andar con ellos en la calle tiene sus propios riesgos.
• Si después depositas ese dinero en tu cuenta, el banco puede preguntarte de dónde viene: guarda el contrato y los recibos para poder explicarlo sin problema.

Casos que se ven seguido

• "Te pago en dólares en efectivo". Es lo mismo: la ley habla de billetes y monedas en pesos o en otras divisas. Si la casa vale $941,412.75 o más, tampoco se puede.
• "Te pago con centenarios o con oro". Los metales preciosos también están en la prohibición, igual que los billetes.
• "Se la vendo a mi hermano, entre familia no pasa nada". La prohibición es para cualquier persona, no solo para inmobiliarias o desarrolladoras. Que sea entre familiares no cambia el límite.
• "Si no me aceptan el efectivo, lo deposito ante un juez". Tampoco: consignar el pago ante un juez para pagar la casa también entra en la prohibición si la casa vale $941,412.75 o más.
• "Mejor que quede un precio más bajo en la escritura". Poner un precio falso trae otros problemas legales y fiscales, y no te salva del límite si el valor real de la operación lo rebasa.

La forma segura de pagar

• Transferencia bancaria (SPEI) a la cuenta del vendedor o de la desarrolladora.
• Cheque de caja o certificado.
• Crédito hipotecario del banco, de Infonavit o de Fovissste.

Y guarda todos los comprobantes: te van a servir para la escritura y para cualquier aclaración.

Si vendes: tampoco puedes recibir efectivo arriba del límite

Si vas a vender tu casa, la regla también es para ti: aceptar el pago en efectivo por encima del límite te expone a la misma multa. Pide que te paguen por transferencia y deja la forma de pago por escrito en el contrato. Si te dedicas a vender, desarrollar o intermediar inmuebles, tus obligaciones van más allá del efectivo: revisa la guía de la Ley Antilavado para inmobiliarias. Si quieres conocer todos los casos en los que la ley limita el efectivo, aquí hay una guía sobre las restricciones al pago en efectivo.

Para saber qué otros papeles te van a pedir al comprar o vender, revisa nuestra guía de requisitos para comprar una casa y la de escrituración.

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