Requisitos para comprar una casa: qué papeles te piden y por qué

Si vas a comprar o vender una casa, prepárate: entre la inmobiliaria, el notario y el banco te van a pedir varios papeles. Estos son los requisitos para comprar una casa (y para venderla) que más vas a escuchar, explicados sin tecnicismos, y la razón de por qué te los piden. Adelanto: no es desconfianza contra ti, es una obligación que ellos tienen.

Requisitos para comprar una casa: los papeles básicos

Si vas a comprar, ten a la mano:

• Identificación oficial con fotografía: credencial para votar, pasaporte u otra identificación oficial. Ojo: la cédula profesional no cuenta para esto.
• CURP y constancia de situación fiscal (RFC), si las tienes. Si tu INE ya trae tu CURP, con eso basta.
• Comprobante de domicilio, sobre todo si tu identificación no trae tu dirección o ya no vives ahí.
• Acta de matrimonio, si eres casado: si te casaste por bienes mancomunados, tu pareja también firma.
• Comprobantes de ingresos o la autorización del crédito, si vas a pagar con crédito hipotecario.
• Datos de la cuenta desde la que vas a pagar.

Si compras a nombre de una empresa, además te van a pedir el acta constitutiva, los poderes de quien firma y los datos de los socios.

Y si vas a vender: lo que te van a pedir

Al vendedor le toca demostrar que la casa es suya y que está al corriente:

• La escritura con la que compraste la casa.
• Identificación oficial y, si eres casado, el acta de matrimonio.
• Tu RFC (constancia de situación fiscal) y CURP: el notario los necesita para calcular el impuesto de la venta o aplicar la exención si era tu casa.
• Boletas de predial y agua pagadas.
• Avalúo, que normalmente tramita el notario o el banco.
• Certificado de libertad de gravámenes, para comprobar que la casa no tiene hipotecas ni embargos. Lo suele tramitar el notario.

En nuestra guía de escrituración de una casa explicamos el proceso completo y cuánto cuesta.

¿Por qué me piden tantos papeles?

Porque en México quien se dedica a vender casas, ya sea como intermediario o como desarrolladora (inmobiliarias, asesores y constructoras), y los notarios están obligados por la Ley Antilavado a identificar a sus clientes. No es opcional ni es por desconfianza: si no te identifican, el que se mete en problemas es él.

En la práctica, eso significa que:

• La inmobiliaria o el asesor tiene que armar un expediente con tus datos en cada compraventa, sin importar el precio de la casa.
• El notario también te identifica al firmar la escritura.
• Cuando la operación es grande, cada uno, por regla general, tiene que dar un aviso al SAT por su cuenta. Para una inmobiliaria o un asesor, eso pasa cuando el precio, sin contar impuestos, es de unos $941 mil o más en 2026.
• El notario avisa desde unos $938 mil, pero toma el valor más alto entre el precio que pactaste, el valor catastral y el del avalúo. Así que, aunque el precio sea menor, puede tocar aviso.

El banco, si compras con crédito, tiene sus propias reglas, muy parecidas. Y si no entregas los papeles, la ley les dice que no pueden hacer la operación contigo. También es normal que revisen tu nombre en listas oficiales de personas bloqueadas: es un trámite que hacen con todos sus clientes.

Ese aviso no significa que hiciste algo malo: es un trámite que la ley les pide para que la autoridad tenga registro de las compraventas grandes.

¿Qué datos van en ese expediente?

Además de tu nombre y tus datos generales, normalmente te piden:

• Identificación oficial vigente (o vencida hace no más de dos años), con foto y firma.
• CURP o constancia del RFC, si las tienes.
• Comprobante de domicilio de no más de tres meses, solo si tu dirección no coincide con la de tu identificación o no aparece en ella.
• Una declaración firmada en la que dices si compras para ti o si hay otra persona que en realidad se va a quedar con la casa o que de verdad decide la compra. A esa persona, si existe, la ley la llama "beneficiario controlador", y también la tienen que identificar. Si compras a nombre de una empresa, tienen que saber quién está detrás de ella (cualquier persona con más del 25 %).

A partir de marzo de 2027 las reglas se vuelven más detalladas: la inmobiliaria tendrá que preguntarte de dónde viene el dinero y para qué es la operación. Si tu caso se considera de mayor riesgo, te pedirá todavía más información, incluso que llenes un cuestionario. Si te lo preguntan, no te ofendas: les toca.

¿Y si quiero pagar en efectivo?

No se puede pagar en efectivo una casa de unos $941 mil o más (8,025 UMA en 2026), aunque deposites los billetes directo en la cuenta del vendedor o del notario. Para esos montos el pago tiene que ser por transferencia, cheque o crédito. Si quieres más detalle, aquí hay una guía sobre la compraventa de inmuebles y la Ley Antilavado.

Tus datos también están protegidos

Quien te pide documentos también tiene que cuidarlos, y por ley debe guardar tu expediente al menos 10 años, así que pregunta cómo lo protege. Pide el aviso de privacidad: ahí deben decirte para qué usan tus datos y con quién los comparten. Si le compras a una desarrolladora o inmobiliaria, la NOM-247 también la obliga a ponerlo a tu disposición.

Lista rápida antes de firmar

• Identificación oficial (no la cédula profesional).
• CURP y RFC, si los tienes.
• Comprobante de domicilio, si tu identificación no trae tu dirección actual.
• Acta de matrimonio, si aplica.
• Comprobantes de ingresos o autorización del crédito.
• Cuenta bancaria desde la que vas a pagar.
• Si vendes: escritura, predial y agua al corriente.

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