Calculadora de rendimiento de renta

Calcula cuánto te deja de verdad una casa o un departamento en renta: no solo la renta entre el precio, sino lo que queda después de los meses vacíos, los inquilinos que no pagan, los gastos y el ISR. Compara dos opciones, por ejemplo una casa de $6 millones contra dos de $3 millones. Los números que ves son un ejemplo: cámbialos por los tuyos.

Para las dos opciones

Comisión del asesor por contratoEn meses de renta, con IVA (0 si lo rentas tú) Duración del contrato (años)Cada cuánto pagas una comisión nueva Régimen de ISR Persona física que renta casa habitación Arrendamiento: deducción opcional del 35 % RESICO (régimen simplificado) No calcular ISR

Tasa de ISR que te toca (marginal) La del tramo más alto en el que caes sumando todos tus ingresos del año. Si la renta es tu único ingreso, el resultado sobreestima el ISR. Si no la conoces, pregúntale a tu contador 1.92 % 6.40 % 10.88 % 16 % 17.92 % 21.36 % 23.52 % 30 % 32 % 34 % 35 %

Resultado al año

Concepto	Opción A	Opción B

1. Rendimiento bruto = renta de 12 meses ÷ precio. Es la cuenta rápida que se suele hacer y no resta nada.
2. Tasa de capitalización (en inglés, cap rate) = lo que cobras de verdad menos los gastos de operación, antes de impuestos y sin crédito, ÷ precio. Sirve para comparar inmuebles entre sí.
3. Rendimiento neto = el cap rate después del ISR estimado.
4. ISR, deducción opcional del 35 %: en lugar de comprobar gastos, la ley te deja restar el 35 % de lo que cobras y, además, el predial (Ley del ISR, art. 115). La calculadora multiplica esa base por la tasa marginal que elijas, así que es una estimación aproximada; tu contador hace la cuenta exacta con la tarifa del año y tus demás ingresos.
5. ISR en RESICO: pagas entre el 1 % y el 2.5 % de lo que cobras cada mes, sin deducciones (Ley del ISR, art. 113-E). Solo aplica si la suma de tus ingresos por rentas, negocio y honorarios no pasa de $3.5 millones al año (cifra de 2026) y no eres socio o accionista de una empresa, entre otros requisitos. La tasa se fija con el total que cobras por esas actividades: si tienes otras, tu tasa puede ser mayor que la que calcula esta herramienta.
6. Rentas no cobradas: el ISR de las rentas se calcula sobre lo que efectivamente cobras (Ley del ISR, arts. 114 y 113-E), por eso la calculadora no cobra ISR sobre la renta perdida por morosidad.
7. IVA: la renta de casa habitación sin amueblar, usada solo como vivienda, no paga IVA (Ley del IVA, art. 20, fr. II); por eso el IVA de la comisión y de tus gastos es un costo para ti: captúralos con IVA. Si rentas un local, una oficina o una casa amueblada, sí lleva IVA: se lo cobras al inquilino y puedes acreditar el IVA de tus gastos.
8. No incluye el pago de un crédito hipotecario, la plusvalía ni los gastos de compra (escrituración, impuesto de adquisición). Es una herramienta orientativa, no asesoría fiscal ni de inversión.